분양률을 확인하자

 

 

 

초기 어느 한지역이 개발되는 공급이 되고 편의시설 잘 갖추고 잇지만

주변 편의시설을 흡수하는 시설들이

대체적으로 수도권이나 이런 지역에 공급되는 지역들이

한 지역의 정책적 방법으로 해서 육성해지는게 아니라

사업이 진행되다 보니 독립적 지형 시설들이 초기에 투자수익이 어려운 경우가 잇다

독립적 입지를 조심하자

 

나홀로 건물보다는 산업단지가 입주되어 잇는 곳을 찾아보자

한지역에 건물을 찾아봐야 하는데 달걀이 먼저냐 닭이 먼저냐

지역이 잘 갖추어 지면 가격 부분도 굉장히 높다

하지만 주변지역이 개발 계획이 꾸준히 되 있다하면 괜찮은 방법이다

주변의 개발 여건이 어렵거나 잘 세워서 공급을 하면은

 

지식 산업이 나홀로라 할지라도 좀 피하는게 좋겟다

구로나 가산디지털이나 이것이 잘 되서 지역의 랜드마크가 되서

지역의 시너지 효과가 컷다

구로도 가리봉동 독산동도 제조업이나 공장이나 수출 산업의 여건이다 해서

조성되어 있다가 디지털 센터로 개발되니 하나의 큰 상권이 되엇다.

 

그러나 지역적인 부분에 대해서 어렵지 않을까 한다.

검증이 되엇기 때문에 어느정도 공급 물량이 상당히 포화 상태가 되엇다

앞으로 추가로 개발 개연성은 좀 적다

지식 산업 센터가 독립적 입지는 피하자

 

분양률을 확인하자

분양률이 낮다고 하는것은 입주 기업이 적다는 얘기가 된다.

아파트형 공장 지식산업의 장점이 배후 소비층을 확보하고 잇다

단지 내 상가는 경쟁 입찰을 통해 워낙 공급 과잉 때문에

부동산 시장에서 상당한 이슈를 제공하고 잇다.

 

소비층이 잇다는 것은 굉장히 상권에서 중요한 요소이다

일단 기본적으로 지식 산업자체가 선진국보다는 지하1층, 지하2층

시설이 들어서는데 기본적으로 소비자층을 확보해야 한다.