호텔형 레지던스 투자를 할때 어떤 점에 유의해야 할까

 

 

미리 보는 눈이 필요하다.

검증된 호텔 운영사인지 꼭 검증을 해보자.

호텔형 레지던스 투자를 할때 어떤 점에 유의해야 할까

레지던스 호텔은 환급성은 굉장히 떨어진다.

 

우리가 객실별로 구분 등기해서 등기를 해주는데

운영해서 운영수익을 주는데

철저하게 운영 주최가 중요한 부분이다.

얼마만큼 운영의 노하우를 갖고 있느냐에 따라

마케팅을 어떻게 하느냐에 따라

수익률이 달라질수 있다.

 

공급을 하고 나서 레지던스를 운영을 잘해야 하는데

공급을 하고 개발 이익만 취하고 일반적인 대략

운영 회사를 설립해 하는 경우도 있따

관리부분이나 서비스 부분이 이미지가 안좋아질수 있따.

운영관리가 잘 안됨으로 목적물 자체가 슬럼화 될수 있따.

 

앞으로도 레지던스 호텔이 증가를 할것이다.

2-3년 지나면 공급과잉이 아니냐

호텔형 레지던스

투자자 모짐해 건물 짓거나 리모델링하여 공급

공급 추세의 시장 분위기 편승한 물량 주의

 

검증된 호텔 운영 전문 회사인지 과거 이력 필히 확인

수익률만 목적으로 두지 말고

이 건물이 현재 들어가서 운영하고 잇는데 주변에 경쟁건물이

들어 설수 있따.

수익률을 좌우하는 경향이 있따.

 

수익률 보다는 운영주체가 누구이냐 철저히 따져보는게 필요하다

현재 다양한 수익형 부동산 공급

부동산 시장 공급 주체, 사업만 진행

수익 및 자산 보장해 주지 않음

 

호텔형 레지던스, 운영 주체 사라지면 자산 효용가치 무

그런 레지던스 형식으로 리모델링해서 공급하는 경향이 있다.

경쟁력이 떨어져서 입지형 조건이 불리한 여건인데도

마구잡이로 공급하는 레지던스 호텔같은경우 피하는게 좋다.